การมองหาโกดังให้เช่า ไม่ได้จบแค่เรื่องขนาด ทำเล หรือราคาเท่านั้น แต่ “ประเภทที่ดินตามผังเมือง” ที่ตั้งของโกดังก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะมีผลโดยตรงต่อการดำเนินธุรกิจ ทั้งในด้านกฎหมาย ข้อจำกัดในการใช้งาน และความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนในอนาคต
แต่ถ้าหากคุณกำลังมองหาโกดังให้เช่าในจังหวัดสมุทรปราการ เช่น บางพลี, บางปู, แพรกษา, รวมถึงในนิคมอุตสาหกรรมบางปู และนิคมแพรกษา การเข้าใจประเภทที่ดินอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณเลือกทำเลที่เหมาะกับกิจการ พร้อมลดความเสี่ยงทางกฎหมายในระยะยาว
ทำไม “ประเภทที่ดิน” จึงสำคัญสำหรับโกดังให้เช่า?
- ข้อจำกัดทางกฎหมาย: ที่ดินแต่ละประเภทมีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ต่างกัน บางพื้นที่อาจไม่อนุญาตให้สร้างโกดัง หรือมีข้อจำกัดด้านขนาดและความสูง หากไม่ถูกต้อง อาจส่งผลให้ไม่สามารถขอใบอนุญาตประกอบกิจการ หรือถูกสั่งให้รื้อถอนได้
- ผังเมือง: ผังเมืองรวมกำหนดสีและประเภทการใช้ที่ดิน เช่น พื้นที่สีม่วงสำหรับอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ซึ่งเหมาะสำหรับโกดังโดยเฉพาะ ขณะที่พื้นที่สีอื่น ๆ อาจมีข้อจำกัดมากกว่า
- ความยืดหยุ่นในการใช้งาน: ที่ดินบางประเภทอาจไม่สามารถต่อเติม ปรับปรุง หรือขยายพื้นที่โกดังได้ในอนาคต ซึ่งกระทบต่อแผนการเติบโตของธุรกิจ
- ราคาและมูลค่า: ประเภทที่ดินมีผลต่อราคาเช่าและมูลค่าทรัพย์สิน ที่ดินในเขตอุตสาหกรรมมักมีราคาสูงกว่า แต่ก็คุ้มค่ากับการใช้ประโยชน์เต็มที่
ประเภทที่ดินที่เกี่ยวข้องกับโกดังให้เช่าที่คุณควรรู้
แม้ว่าเอกสารสิทธิ์ของที่ดินมีหลายประเภท แต่สำหรับผู้เช่าโกดัง สิ่งที่ต้องตรวจสอบคือ “ผังเมืองรวม” ที่กำหนดการใช้ประโยชน์ของพื้นที่นั้น ๆ
1. พื้นที่สีม่วง / สีขาวกรอบม่วง (เขตอุตสาหกรรม)
- ความเหมาะสม: เหมาะที่สุดสำหรับการสร้างและเช่าโกดัง โรงงาน หรือคลังสินค้า
- ข้อดี: มีสาธารณูปโภคครบ และกฎหมายรองรับกิจการด้านอุตสาหกรรมโดยตรง
- ข้อควรพิจารณา: มักอยู่นอกเมืองหลัก ต้องวางแผนเส้นทางขนส่งให้เหมาะสม
2. พื้นที่สีแดง / สีน้ำตาล (พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)
- ความเหมาะสม: โดยทั่วไปไม่เหมาะกับโกดังขนาดใหญ่ อาจใช้ได้กับโกดังขนาดเล็กหรือศูนย์กระจายสินค้า
- ข้อดี: ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางสะดวก
- ข้อควรพิจารณา: ต้องตรวจสอบกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมืองอย่างเคร่งครัด
3. พื้นที่สีเหลือง / สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย–ปานกลาง)
- ความเหมาะสม: ไม่เหมาะสำหรับโกดังทั่วไป เว้นแต่ขนาดเล็กมากและใช้ภายในครัวเรือนหรือร้านค้า
- ข้อจำกัด: มีข้อจำกัดสูง ต้องขออนุญาตเฉพาะกิจการที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไข
4. พื้นที่สีเขียว (เกษตรกรรม)
- ความเหมาะสม: ไม่สามารถใช้สร้างโกดังเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมได้
- ข้อจำกัด: เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินยาก ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
คำแนะนำสำหรับผู้เช่าโกดัง
- สอบถามเจ้าของที่ดินโดยตรง: ตรวจสอบว่าอยู่ในเขตผังเมืองสีอะไร และกิจการที่คุณจะทำสามารถดำเนินการได้หรือไม่
- ตรวจสอบเอกสาร: หากเป็นไปได้ ให้นำเลขโฉนดไปตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองในพื้นที่
- เลือกพื้นที่ให้ตรงกิจการ: หากคุณทำธุรกิจอีคอมเมิร์ซ โลจิสติกส์ หรือคลังสินค้า ควรมองหาที่ดินในเขตสีม่วงเป็นหลัก เพื่อความมั่นใจว่าไม่ผิดกฎหมาย
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลนี้อ้างอิงจาก พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562 และ กฎกระทรวงการใช้ผังเมืองรวม ในแต่ละจังหวัด โดยเฉพาะจากเว็บไซต์และคู่มือของ กรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งเป็นหน่วยงานหลักที่ควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในประเทศไทย ตรวจสอบผังเมืองล่าสุดได้ที่: https://www.dpt.go.th
สำหรับนักธุรกิจคนไหน ที่กำลังมองหาโกดังให้เช่าในพื้นที่สีม่วง พร้อมใบอนุญาตที่ถูกต้อง ในจังหวัดสมุทรปราการ ทีมงาน โครงการสุวรรณบุตร ยินดีให้คำปรึกษา พร้อมพาชมสถานที่จริง
