การซื้อโรงงาน เป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความสำคัญ และมีมูลค่าการลงทุนมหาศาล การทำความเข้าใจกับข้อมูลความรู้ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อโรงงานจึงเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นความรู้ด้านการวางแผนการเงิน ความรู้ด้านภาษี และความรู้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพราะจะช่วยให้เราสามารถตัดสินใจซื้อโรงงาน ได้อย่างคุ้มค่า และนำมาใช้ก่อประโยชน์ให้กับธุรกิจของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในวันนี้ เราจะพาคุณมาสำรวจเกี่ยวกับข้อควรรู้ด้านการเงินและภาษีในการซื้อโรงงาน ว่าควรพิจารณาอะไรบ้าง และมีอะไรบ้างที่ควรรู้เอาไว้ก่อนซื้อโรงงาน จะเป็นอย่างไร ไปดูกัน!
การวางแผนด้านการเงินในการซื้อโรงงาน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
การซื้อโรงงาน เป็นหนึ่งในการลงทุนที่ต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบในหลากหลายด้าน โดยเฉพาะในด้านการเงิน และด้านภาษี โดยเราขอแนะนำข้อพิจารณาในการประเมิน เพื่อวางแผนด้านการเงินการลงทุนซื้อโรงงาน ดังนี้
- การประเมินมูลค่าของโรงงาน
เป็นขั้นตอนแรกที่มีความสำคัญเป็นอย่างมากในการวางแผนด้านการเงิน ซึ่งเราควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้- ที่ตั้งของโรงงาน: ที่ตั้งของโรงงานที่ดี จะส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นด้านการดำเนินงาน หรือการขนส่งสินค้าต่าง ๆ
- สภาพของโรงงาน: ตรวจสอบสภาพของอาคารและอุปกรณ์ต่าง ๆ ว่าสามารถใช้งานได้ดี และมีประสิทธิภาพหรือไม่
- ศักยภาพการผลิต: เป็นสิ่งที่มีผลต่อรายได้ของโรงงานในอนาคต
- การประเมินต้นทุนทั้งหมด
- ราคาซื้อ: เป็นราคาที่เราต้องจ่ายเพื่อทำการซื้อโรงงาน
- ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการโอน: เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- ค่าปรับปรุง บำรุงรักษา: เป็นค่าใช้จ่ายแฝงที่มาหลังจากการซื้อโรงงาน เพื่อนำไปใช้ปรับปรุงบำรุงรักษาสภาพของโรงงานให้พร้อมใช้งานได้
- การจัดหาเงินทุน
- แหล่งเงินทุน: เราสามารถหาได้จากการกู้ยืมธนาคาร ใช้เงินทุนส่วนตัว หรือแม้แต่การมองหาผู้ร่วมลงทุนมาร่วมมือในธุรกิจของเรา
- ดอกเบี้ย และการชำระหนี้: ถ้าหากตัดสินใจกู้ยืม อย่าลืมพิจารณาเรื่องอัตราดอกเบี้ย รวมถึงเงื่อนไขระยะเวลาในการชำระหนี้ด้วย
- กระแสเงินสดที่มี
- ประเมินรายได้ และค่าใช้จ่าย: เพื่อคาดการณ์ทั้งรายได้ และรายจ่ายในการดำเนินธุรกิจให้มีสภาพคล่อง และวางแผนจัดการเงินสดให้มีเงินเพียงพอในการดำเนินธุรกิจ
4 ข้อควรรู้ด้านภาษี และการเงินในการซื้อโรงงาน ที่ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อโรงงาน
- ภาษีการโอนทรัพย์สิน (Transfer Tax)
เป็นภาษีที่จะทำการเรียกเก็บเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับการซื้อโรงงานโดยตรง โดยในการพิจารณา จะมีการพิจารณาหลากหลายด้าน เช่น อัตราภาษี (โดยทั่วไปจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินที่โอน) ผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษี (ตามแต่ข้อตกลง) หรือข้อยกเว้น และการลดหย่อนต่าง ๆ ซึ่งเราควรตรวจสอบว่า มีข้อยกเว้นอะไรบ้างเพื่อผลประโยชน์ในอนาคต เป็นต้น - ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
เป็นภาษีที่เริ่มใช้งานตั้งแต่ในปี พ.ศ. 2563 โดยจะเป็นการเก็บภาษีที่ดินนอกจากที่ดินที่ประกอบการเกษตร หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัย ดังนั้น สำหรับใครที่ต้องการซื้อโรงงาน ก็ควรศึกษาภาษีเรื่องนี้เอาไว้ เพื่อวางแผนในการดำเนินธุรกิจในอนาคต - ภาษีเงินได้
จะเป็นภาษีที่ต้องชำระจากรายได้ของบริษัท หรือโรงงาน โดยค่าใช้จ่ายสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ เช่น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าเสื่อมราคา หรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการลงทุน โดยจะมีการคำนวณกำไรสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีเงินได้ - ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
ในส่วนของการเช่าโรงงาน ค่าเช่าโกดังสินค้า จะได้รับการยกเว้นไม่นำมาคิดในภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ถ้าหากเราซื้อโรงงานก็จริง แต่ยังใช้บริการเช่าบริการอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าเช่า เช่น ค่าบริการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าต่าง ๆ และมีรายได้เกินกว่า 1.8 ล้านต่อปี ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจะถูกนำมาคิดเป็นภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายด้วย
จะเห็นได้ว่า ในการลงทุนตัดสินใจเลือกซื้อโรงงานนั้น เหล่าผู้ประกอบการจำเป็นต้องหาข้อมูลเตรียมพร้อมรับมือเอาไว้ก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาด้านการเงินในอนาคต ซึ่งการวางแผนด้านการเงิน และภาษีมีความสำคัญมาก เพื่อให้สามารถเตรียมตัวพร้อมสำหรับการชำระภาษีต่าง ๆ ได้อย่างราบรื่นในอนาคต รวมถึงยังสามารถวางแผนเพื่อใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้คุ้มค่าที่สุดด้วย เช่น
- การยกเว้นภาษี: เช่น การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลในช่วง 5 ปีแรก
- การลดหน่อยภาษี: สำหรับการลงทุนด้านเครื่องจักรของโรงงาน การวิจัย และพัฒนา รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจ้างงานในพื้นที่พิเศษด้วย
- เครดิตภาษี: เพื่อลงทุนสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภท
หากคุณกำลังมองหาเช่าโรงงาน สมุทรปราการ (Warehouse for rent) โครงการสุวรรณบุตร ผู้เชี่ยวชาญการสร้างโกดังสำเร็จรูป และ โรงงานสำเร็จรูปสไตล์อเนกประสงค์ พร้อมปรับใช้ได้ตามความต้องการ ลดต้นทุนในการสร้างพื้นที่ใหม่ของท่านอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยโกดังให้เช่าคุณภาพสูง โกดังพร้อมออฟฟิศ หรือเช่าโกดังเก็บของ (warehouse for rent) เรามีโกดังให้เช่าหลากหลาย ตอบโจทย์ทุกการใช้งานที่หลากหลาย ที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับนักธุรกิจขนาดย่อม (SME) ที่กำลังพัฒนา เน้นพื้นที่ทำงาน อยู่ในพื้นที่ทำอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ เดินทางสะดวก ระบบสาธารณูปโภคครบครัน
