วิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วยตนเอง
โครงการสุวรรณบุตร จะพาไปตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือสถานะความเป็นเจ้าของที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายหรือทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในประเทศไทย เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงหรือเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต บทความนี้จะพาคุณไปเรียนรู้วิธีการตรวจสอบเบื้องต้นที่สามารถทำได้ด้วยตนเอง พร้อมทั้งข้อมูลที่ควรรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดินประเภทต่าง ๆ และความสำคัญของการตรวจสอบเอกสารเหล่านี้
- ตรวจสอบหมายเลขที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
หมายเลขที่ดินเป็นตัวระบุเฉพาะที่คุณสามารถใช้ตรวจสอบข้อมูลที่ดินบนเว็บไซต์ของรัฐบาลได้ โดยเข้าเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ แล้วกรอกเลขที่ดินเพื่อดูที่ตั้งที่ดินและข้อมูลอื่นๆ - ตรวจสอบลายเซ็นและตราประทับ
ลายเซ็นและตราประทับด้านหลังเอกสารที่ดินควรเป็นของจริงและเป็นของเจ้าหน้าที่ของรัฐที่เกี่ยวข้อง ลายเซ็นมักจะเป็นหมึกสีดำและควรมีตรายางที่มีชื่อและวันที่ของเจ้าหน้าที่ - ตรวจลายน้ำโฉนด
ลายน้ำเป็นสัญลักษณ์ที่ใช้ยืนยันความถูกต้องของเอกสารที่ดิน ถือเอกสารให้แสงส่อง และคุณจะเห็นรูปจักรี (สัญลักษณ์คล้ายมงกุฎ) ภายในวงกลมสองวง ลายน้ำควรมีตัวอักษร “กรมที่ดิน” อยู่ด้านล่างด้วย - ตรวจสอบประวัติการถือครอง
เอกสารที่ดินควรมีรายการการทำธุรกรรมที่ผ่านมา เช่น การขายหรือการจำนอง คุณสามารถตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันและประวัติของทรัพย์สินได้โดยตรวจสอบที่ด้านหลังเอกสารที่ดิน - ติดต่อสำนักงานกรมที่ดิน
หากคุณยังไม่แน่ใจเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารที่ดิน คุณสามารถไปที่สำนักงานกรมที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูล เจ้าหน้าที่สามารถช่วยตรวจสอบได้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขเอกสารที่ดินหรือไม่
การตรวจสอบโฉนดที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะเมื่อต้องเช่าหรือซื้อพื้นที่เพื่อทำธุรกิจ เช่น การเช่าโกดังหรือโรงงาน หากไม่ตรวจสอบให้รอบคอบ อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
คุณสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้ด้วยตนเอง โดย
- อ่านเอกสารโฉนดอย่างละเอียด
- ตรวจสอบเลขที่โฉนดและเขตที่ดิน
- ติดต่อสำนักงานที่ดิน หรือใช้ระบบออนไลน์ของกรมที่ดิน
หากพบข้อสงสัย แนะนำให้ปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ
การเตรียมตัวล่วงหน้าและตรวจสอบอย่างรอบด้าน จะช่วยให้คุณมั่นใจว่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่สนใจถูกต้องตามกฎหมาย และหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต รวมถึงการเลือกผู้ขายหรือผู้ให้เช่าที่เชื่อถือได้ และควรทำธุรกรรมที่สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยทางกฎหมาย
