ข้อกฏหมายควรรู้ในการเช่าโรงงาน คลังสินค้า

4 ข้อที่คุณควรรู้ เพื่อใช้บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังอย่างไร้กังวล

1. ประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์
   เป็นหนึ่งในข้อกฎหมายหลักที่คนที่ทำธุรกิจโกดังให้เช่า หรือคนที่ใช้บริการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง ควรศึกษาเป็นลำดับแรก เพราะกฎหมายนี้จะครอบคลุมไปถึงสัญญาเช่าโดยทั่วไป ในมาตรา 537 – 568 จะเป็นการกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์สิน ที่รวมไปถึงบริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังด้วย โดยจะมีการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงวิธีการบอกเลิกสัญญา และเนื้อหาสำคัญต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งถ้าหากเป็นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือลงลายลักษณ์อักษรและลงลายมือชื่อของทั้งสองฝ่าย และถ้าหากมีระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน เพื่อกล่าวสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าอย่างรัดกุม
   
   
2. พระราชบัญญัติโรงงาน ปี พ.ศ. 2535
   เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้าง การประกอบกิจการ และเกี่ยวกับความปลอดภัยของโรงงาน ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับบริการเช่าโรงงาน เช่าโกดังในบางกรณี เช่น การขอใบอนุญาตเพื่อใช้ประกอบกิจการโรงงาน ซึ่งต้องยื่นเรื่องกับพนักงานเจ้าหน้าที่ และจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยที่กำหนดเอาไว้ใน พ.ร.บ. โรงงาน นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังต้องสามารถเข้าตรวจสอบที่โกดังได้ด้วย
   
   
3. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ปี พ.ศ. 2522
   เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้าง การใช้งาน และความปลอดภัยของอาคาร โดยมีความเกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง ในส่วนของการก่อสร้างอาคาร ที่ต้องใช้งานตามใบอนุญาตก่อสร้าง และเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย เช่น การจัดให้มีอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยในพื้นที่โกดัง เป็นต้น
   
   
4. พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือน และที่ดิน ปี พ.ศ. 2547
   เป็นกฎหมายเกี่ยวกับการคำนวณ และจัดเก็บภาษีในโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งในการจ่ายภาษีในรูปแบบนี้ เจ้าของที่ดินหรือผู้ให้เช่า จะต้องเป็นผู้จ่าย โดยราคาภาษีโรงเรือนจะมีการประเมินจากทุนทรัพย์สิน ส่วนภาษีที่ดินจะคิดจากราคาประเมินทุกทรัพย์สิน แต่ถ้าหากในสัญญาเช่ามีการระบุให้ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีเอง ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ชำระตามข้อตกลงที่ระบุเอาไว้