การก่อสร้างโกดังหรือโรงงานนั้น ไม่ใช่แค่เรื่องของการออกแบบอาคารให้สวยงามและใช้งานได้ดี แต่ยังต้องคำนึงถึง กฎหมายและข้อบังคับต่าง ๆ ที่ผู้ประกอบการต้องปฏิบัติตาม โดยเฉพาะเรื่อง “ระยะร่น” ซึ่งเป็นข้อกำหนดสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องปฏิบัติตามเพื่อความปลอดภัยและความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเป็นระยะห่างที่ต้องเว้นระหว่างตัวอาคารกับแนวเขตที่ดิน โดยบทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจเกี่ยวกับระยะร่นของโกดังและโรงงาน เพื่อให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหาภายหลัง

ระยะร่นคืออะไร?

ระยะร่น หมายถึง ระยะห่างระหว่างตัวอาคารกับแนวเขตที่ดิน ซึ่งถูกกำหนดไว้เพื่อให้มีพื้นที่ว่างรอบอาคาร เพิ่มความปลอดภัยในการก่อสร้างและการใช้งานอาคาร รวมถึงช่วยให้พื้นที่โดยรอบมีความสวยงามและปลอดภัย กฎหมายควบคุมระยะร่นจะแตกต่างกันไปตามประเภทของอาคารและพื้นที่ที่ตั้ง

ทำไมต้องมีระยะร่น?

1. ด้านความปลอดภัย : ระยะร่นช่วยป้องกันอัคคีภัยและภัยพิบัติอื่นๆ หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ รถดับเพลิงจะสามารถเข้าถึงอาคารได้สะดวก

2. การบำรุงรักษา : ทำให้มีพื้นที่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซมอาคารและระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ

3. ด้านความสวยงามของอาคาร : ช่วยให้พื้นที่โดยรอบดูโปร่ง โล่ง และเป็นระเบียบ

4. ป้องกันข้อพิพาท : การปฏิบัติตามกฎหมายจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านหรือหน่วยงานราชการ

กฎหมายกำหนดระยะร่นอย่างไร?

กฎหมายควบคุมอาคารได้กำหนดระยะร่นของโกดังและโรงงานไว้ชัดเจน โดยพิจารณาจากขนาดของอาคารและประเภทของพื้นที่ โดยทั่วไปแล้ว จะมีการกำหนดระยะร่นเป็นเมตร โดยวัดจากแนวเขตที่ดินมาถึงแนวอาคาร

กฎหมายควบคุมระยะร่นคืออะไร

ระยะร่นของโกดังและโรงงาน ถูกควบคุมโดย กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 (ข้อที่ 38 และ 39) ซึ่งกำหนดระยะร่นไว้ 3 รูปแบบ ซึ่งระบุรายละเอียดดังนี้

1.ระยะร่นโกดัง เป็นระยะห่างระหว่างตัวโกดังกับแนวเขตที่ดิน

         1.1 ระยะร่นโกดัง โกดังแบ่งเป็น 2 ประเภท ตามขนาดพื้นที่

• โกดัง 100-500 ตร.ม. : ต้องมีระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 6 เมตร ทั้ง 2 ด้าน และด้านข้างที่เหลืออีก 3 เมตร ทั้ง 2 ด้าน

• โกดังใหญ่กว่า 500 ตร.ม. : ต้องมีระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 10 เมตร ทั้ง 2 ด้าน และด้านข้างที่เหลืออีก 5 เมตร ทั้ง 2 ด้าน

2.ระยะร่นโรงงาน เป็นระยะห่างระหว่างตัวโรงงานกับแนวเขตที่ดิน

         2.1 ระยะร่นโรงงาน โรงงานแบ่งเป็น 3 ประเภท ตามขนาดพื้นที่

• โรงงาน 200-500 ตร.ม. : ต้องมีระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 3 เมตร ทั้ง 2 ด้าน โดยผนังต้องเป็นผนังทึบ (ยกเว้นประตูหนีไฟ) ด้านข้างที่เหลือมีระยะร่น 6 เมตร

• โรงงาน 500-1,000 ตร.ม. : ต้องมีระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 6 เมตร ทุกด้าน

• โรงงานใหญ่กว่า 1,000 ตร.ม. : ต้องมีระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 10 เมตร ทุกด้าน

3.ระยะร่นอื่น ๆ ระยะร่นที่กำหนดโดยปัจจัยอื่น ๆ

ระยะร่นอื่น ๆ เช่น ถนนภายนอกโครงการ ระยะร่นระหว่างอาคาร และระยะร่นจากแหล่งชุมชน

เหตุผลที่ต้องเว้นระยะร่น

การเว้นระยะร่นมีความสำคัญอย่างยิ่งในการป้องกันอุบัติเหตุ เช่น อัคคีภัย โดยช่วยให้รถดับเพลิงสามารถเข้าถึงอาคารได้สะดวก และป้องกันไฟลาม นอกจากนี้ ยังช่วยในการติดตั้งอุปกรณ์เสริมต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้น และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดจากการก่อสร้างอาคารที่มีระยะร่นไม่ถูกต้อง

หากไม่เว้นระยะร่น ผิดไหม?

การก่อสร้างโดยไม่เว้นระยะร่นถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคาร มีโทษทั้งค่าปรับ การรื้อถอนอาคาร และอาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย ดังนั้น ผู้ประกอบการควรศึกษาและเว้นระยะร่นให้ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อความปลอดภัยและความราบรื่นของธุรกิจ

การเว้นระยะร่น ของโกดังและโรงงานเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญและปฏิบัติตาม เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและสร้างความปลอดภัยให้กับธุรกิจของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าโกดังพร้อมออฟฟิศหรือเช่าโกดังสำเร็จรูป การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเป็นขั้นตอนสำคัญในการดำเนินธุรกิจที่ยั่งยืน

ค้นหาโกดังให้เช่า สมุทรปราการ โกดังให้เช่า บางพลี (warehouse for rent)

โกดังให้เช่า ราคาถูก ที่โครงการสุวรรณบุตร

บริการให้เช่าโรงงาน เช่าโกดังสำเร็จรูป โกดังออฟฟิศ โรงงานสำเร็จรูป โกดังพร้อมออฟฟิศ
เน้นพื้นที่ทำงาน อยู่ในพื้นที่ทำอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ เดินทางสะดวก ระบบสาธารณูปโภคครบครัน 

โทร. 064 289 3644, 066 164 9988
อีเมล: suwanbhut@s-milesgroup.com