6 เรื่องสำคัญควรรู้ก่อนเช่าโกดังสินค้า หรือเช่าโรงงาน เพื่อไม่ให้เจ้าของกิจการถูกเอารัดเอาเปรียบในสัญญา
การมองหา โกดังให้เช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่า ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญของผู้ประกอบการยุคใหม่ เพราะช่วยสนับสนุนทั้งด้านการผลิต การเก็บสินค้า และการกระจายสินค้าไปยังตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ อีกทั้งยังช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างอาคารใหม่ที่ใช้เวลาและงบประมาณสูง
ด้วยบทบาทของโกดังและโรงงานให้เช่าที่ช่วยให้ธุรกิจขยายตัวได้ง่ายขึ้น ทำให้หลายกิจการในปัจจุบันเลือกใช้บริการ เช่าโกดังสินค้า หรือ เช่าโรงงาน เพื่อรองรับการเติบโตของตลาดขนาดใหญ่ และมั่นใจได้ว่าธุรกิจสามารถเดินหน้าได้อย่างต่อเนื่อง แต่สิ่งสำคัญคือผู้ประกอบการต้องรู้เท่าทันเงื่อนไขในสัญญา เพื่อไม่ให้เสียเปรียบและป้องกันความเสี่ยงในระยะยาว
การจะเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงานควรมีความรู้เบื้องต้นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ หรือเสียเปรียบจากรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณอาจมองข้ามไป สิ่งที่เจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบการควรรู้ก่อนเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงานมีดังนี้
พิจารณาประเภทของโกดังให้เช่าให้ตรงกับลักษณะธุรกิจ
โกดังให้เช่าจะสามารถตอบโจทย์ตามความต้องการของธุรกิจนั้น ๆ ได้อย่างแท้จริงหากเจ้าของธุรกิจมีความเข้าใจ และรู้จักธุรกิจของตัวเองเป็นอย่างดี โกดังให้เช่า คลังสินค้า หรือโกดังสำเร็จรูปในปัจจุบันมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ มีขนาดพื้นที่ อาคาร รูปแบบของอาคาร และพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันไป ควรพิจารณาให้ดีว่าธุรกิจนั้น ๆ ต้องการพื้นที่มากน้อยแค่ไหน ต้องการโกดังพร้อมออฟฟิศหรือไม่ เป็นต้น
นอกจากนี้ยังควรเลือกเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงานที่อยู่ในทำเลที่เอื้ออำนวยต่อระบบการขนส่ง และการกระจายสินค้าในประเภทที่ธุรกิจนั้นต้องการ เช่น ขนส่งทางบก ขนส่งทางเรือ หรือขนส่งทางอากาศ โดยพิจารณาจากความสะดวกในการกระจายสินค้าเป็นอันดับแรก หรือหากอยู่ใกล้กับแหล่งวัตถุดิบก็จะช่วยสามารถลดต้นทุนในการขนส่งได้ในอีกทางหนึ่งด้วย
ลงพื้นที่พิจารณาโกดังให้เช่าจริงก่อนตัดสินใจ
ไม่ควรหลงเชื่อเพียงรูปภาพจากหน้าเว็บไซต์ของโกดังคลังสินค้าที่สนใจจะเช่าเพียงอย่างเดียว เพราะภาพเหล่านั้นสามารถปรับแต่งกันได้ สละเวลาสักนิดเพื่อเดินทางไปยังโครงการของโกดังให้เช่าสถานที่จริง เพื่อที่จะได้ตรวจสอบ และจัดสรรลักษณะการใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นเช่าโกดังเก็บของ โกดังออฟฟิศ เช่าโรงงาน หรือโรงงานสำเร็จรูป เพื่อให้เข้ากับลักษณะของธุรกิจ หรือหากมีความลังเลโกดังให้เช่าจากหลาย ๆ ที่ ก็ควรสละเวลาสักวันไปดูสถานที่จริงด้วยตัวเองให้ครบทุกที่ เพื่อที่จะสามารถเปรียบเทียบทุก ๆ ที่และเลือกโกดังให้เช่าที่ถูกใจที่สุด
ตรวจสภาพโกดังให้เช่าก่อนทำการเช่าจริง
เมื่อไปถึงโกดัง หรือโรงงานที่จะเช่าแล้ว อย่าลืมตรวจสอบสภาพถนนโดยรอบของโครงการที่จะเช่าอย่างละเอียด ถนนรอบ ๆ โครงการควรเป็นถนนที่สามารถรองรับน้ำหนักของรถบรรทุกขนาดใหญ่ หรือรถพ่วงสินค้าได้ ที่สำคัญคือการตรวจดูสเปคการก่อสร้างของโกดัง ว่ามีการก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐานทางวิศวกรรรมหรือไม่ ตัวอาคารมีความแข็งแรง ก่อสร้างจากวัสดุที่ได้คุณภาพ หลังคามีความสูงเพียงพอต่อการระบายความร้อน มีระบบป้องกันภัยจากทั้งด้านใน และด้านนอกตัวอาคารที่จะเช่า สิ่งเหล่านี้ควรนำมาประกอบการพิจารณาก่อนการเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงานเสมอ
โกดังให้เช่าที่ดีจะมีระบบโลจิสติกส์ที่รองรับการขนส่งสินค้า เช่น อยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ติดแหล่งนิคมอุตสาหกรรม หรืออยู่ใกล้กับตลาดหลัก เป็นต้น ควรคำนึงเรื่องการเคลื่อนย้ายสินค้าเข้าออกโกดังด้วยเช่นกัน ว่าโกดังที่จะเช่านั้นมีทางเข้าออกอยู่ตรงไหน จุดขนถ่ายสินค้า หรือจุดกระจายสินค้ามีขนาดพื้นที่ และลักษณะเหมาะสมกับการใช้งานหรือไม่
ตรวจสอบสาธารณูปโภคพื้นฐานของโกดังให้เช่า
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงานควรมีการทำความเข้าใจที่ตรงกันระหว่างผู้ที่จะเช่า และผู้ที่จะให้เช่าเกี่ยวกับผลประโยชน์ที่ผู้เช่าควรได้รับจากพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนนภายในโครงการเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก รอบ ๆ โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี มีกล้องวงจรปิดเป็นต้น
ระบบสาธารณูปโภคนั้นจำเป็นต่อการทำงาน และมีผลโดยตรงกับกระบวนการผลิตสินค้า เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบถ่ายเทอากาศ ระบบท่อน้ำทิ้ง และการระบายน้ำ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้จะช่วยอำนวยความสะดวกให้ธุรกิจเป็นไปอย่างราบรื่น ตกลงกับผู้จะให้เช่าให้ดีว่าขอบเขตหน้าที่ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายเป็นอย่างไร รวมถึงควรศึกษา และทำตามกฎระเบียบของโครงการของโกดัง หรือโรงงานที่จะเช่าด้วย
ตรวจสอบความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่เช่าของโกดังให้เช่า
ผู้จะเช่าควรตรวจสอบความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่จะทำการเช่าก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าโกดัง หรือเช่าโรงงาน เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ที่เราจะทำสัญญาเช่าโกดังด้วยนั้นมีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เราจะเช่าจริง ทุกวันนี้มีกลโกงแอบอ้างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากมาย หนึ่งในนั้นคือการแอบอ้างว่าพื้นที่ให้เช่าโกดังสินค้า หรือโรงงานให้เช่านั้นเป็นทรัพย์สินของตนโดยไม่มีหลักฐานประกอบ
ดังนั้นก่อนจะทำการเซ็นสัญญา หรือตอบตกลงใด ๆ ควรขอตรวจสอบรายละเอียดของโฉนดที่ดินของโกดังให้เช่านั้น ๆ หรือจะขอดูหนังสืออนุญาตก่อสร้างประกอบกันด้วยก็ได้ ทั้งนี้ฝ่ายให้เช่าโกดังก็ควรแนบหลักฐานการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่จะให้เช่าไว้ท้ายสัญญาด้วย
พิจารณาเงื่อนไข และสัญญาของโกดังให้เช่า
การ เช่าโกดัง หรือ เช่าโรงงาน ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ประกอบการและเจ้าของธุรกิจควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะรายละเอียดในสัญญาเช่าอาจส่งผลโดยตรงต่อความคุ้มค่าของการลงทุน การอ่านสัญญาให้ครบทุกหน้าและทำความเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดอย่างละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต
สิ่งที่ควรตรวจสอบในสัญญาเช่าโกดัง / โรงงาน
- ระยะเวลาสัญญาเช่า
โดยทั่วไปสัญญาเช่าโกังหรือโรงงานมักมีอายุ 3 ปี หากสัญญามีอายุมากกว่า 3 ปี จะต้องดำเนินการจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย - ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ผู้เช่าควรทราบรายละเอียดชัดเจน ทั้งค่าเช่ารายเดือน ค่ามัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้าที่ต้องจ่ายในวันเซ็นสัญญา รวมถึงค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าบำรุงรักษา และภาษีที่เกี่ยวข้อง - การประกันภัยและความรับผิดชอบ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการประกันภัยครอบคลุมตัวอาคารหรือไม่ รวมถึงขอบเขตความรับผิดชอบในกรณีที่เกิดความเสียหาย - ข้อกำหนดการปรับค่าเช่าและการซ่อมแซม
ระบุให้ชัดเจนว่ามีการปรับค่าเช่าประจำปีหรือไม่ ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมบำรุงในส่วนต่าง ๆ - การต่อสัญญาและความยืดหยุ่น
สัญญาที่ดีควรกำหนดเงื่อนไขการต่ออายุไว้อย่างโปร่งใส และมีความยืดหยุ่นในกรณีที่ผู้เช่าต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ - การติดอากรแสตมป์
เพื่อให้สัญญาเช่ามีผลทางกฎหมายและสามารถใช้เป็นหลักฐานได้ในกรณีเกิดข้อพิพาท
ปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาในการเช่าโกดังหรือโรงงาน
นอกจากเงื่อนไขในสัญญาแล้ว ผู้ประกอบการยังควรพิจารณาเรื่อง พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย และทำเลที่ตั้ง เพราะสิ่งเหล่านี้จะมีผลต่อการดำเนินงานและต้นทุนธุรกิจโดยตรง การตรวจสอบพื้นที่จริงก่อนเซ็นสัญญาจะช่วยลดความเสี่ยงด้านคุณภาพและสิ่งแวดล้อมในอนาคต
โกดังให้เช่าคุณภาพ ที่โครงการสุวรรณบุตร
หากคุณกำลังมองหา โกดังให้เช่า สมุทรปราการ, โกดังให้เช่า บางพลี (warehouse for rent) หรือ โรงงานให้เช่า ที่ตอบโจทย์การทำธุรกิจ โครงการสุวรรณบุตรพร้อมให้บริการด้วย โกดังสำเร็จรูป และ โรงงานสำเร็จรูป คุณภาพสูง สามารถปรับการใช้งานได้ตามความต้องการ ช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างและเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน
- โกดังให้เช่าพร้อมออฟฟิศ
- โรงงานสำเร็จรูปพร้อมใช้งาน
- พื้นที่เก็บสินค้า (Warehouse for Rent)
- ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
- สะดวกต่อการกระจายสินค้า ลดต้นทุนโลจิสติกส์
สรุป
การพิจารณา สัญญาโกดังให้เช่า อย่างละเอียดคือกุญแจสำคัญที่จะทำให้ผู้ประกอบการไม่เสียเปรียบและได้ประโยชน์สูงสุด การเลือกโกดังหรือโรงงานที่ได้มาตรฐาน มีทำเลเหมาะสม และมีเงื่อนไขสัญญาชัดเจน จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในการดำเนินธุรกิจระยะยาว
หากสนใจ เช่าโกดังราคาถูกในสมุทรปราการ หรือ โกดังให้เช่าแบบครบวงจร ติดต่อ โครงการสุวรรณบุตร ผู้เชี่ยวชาญด้านโกดังสำเร็จรูปและโรงงานพร้อมใช้ ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกธุรกิจของคุณ
