กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในการเช่า หรือซื้อโรงงาน

เพื่อน ๆ ทราบกันหรือไม่ว่าการจะดำเนินการก่อสร้าง สิ่งปลูกสร้าง ทั้งบ้านพัก อาคารที่อยู่อาศัย ตึกสูง ห้องแถว ตึกแถว บ้านแฝด คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม สำนักงาน รวมไปถึง โกดัง คลังสินค้า โรงงานนั้นมีกฎหมายควบคุมอาคารทั้งสิ้น ไม่ใช่คิดจะสร้างในพื้นที่ที่มีได้เลย เพราะหากก่อสร้างโดยไม่ศึกษาข้อกฎหมายก่อน อาจถูกรื้อถอนในภายหลังได้ ผู้ประกอบการจึงควรต้องรู้ในข้อกฎหมายนี้ ในการเลือกใช้บริการเช่าโกดัง เช่าโรงงาน (warehouse for rent) หรือก่อนจะทำการซื้อโรงงานสำเร็จรูป หรือโกดังสำเร็จรูปจากผู้ขายที่มีการสร้างไว้แล้ว เพราะการตัดสินใจซื้อโรงงาน หรือโกดังออฟฟิศนั้น จะใช้เงินเป็นจำนวนมาก ซึ่งจะมากกว่าแบบการเช่าโกดังอย่างมหาศาล ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรพลาด

รวมกฎหมาย และข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในการเช่า หรือซื้อโรงงาน โกดังสำเร็จรูป

1. กฎหมายควบคุมอาคาร แนวอาคาร ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) หมวด 3 ที่ว่างภายนอกอาคาร
   • ข้อ 38 คลังสินค้าที่มีพื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกันตั้งแต่ 100 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 500 ตารางเมตร ต้องมีที่ว่าง ห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร สองด้าน ส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
     
     คลังสินค้าที่มีพื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกันเกิน 500 ตารางเมตร ต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคาร นั้นไม่น้อยกว่า 10 เมตร สองด้าน ส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 5 เมตร
     
     ความในวรรคหนึ่งและวรรคสองมิให้ใช้บังคับแก่อาคารคลังสินค้าที่อยู่ในเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เว้นแต่ด้านที่อยู่ติดต่อกับเขตที่ดินที่อยู่นอกเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ให้มีทีว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 10 เมตร
     
     
   • ข้อ 39 โรงงานที่มีพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการของอาคารทุกชั้นรวมกันตั้งแต่ 200 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 500 ตาราง เมตร ต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร จํานวนสองด้านโดยผนังอาคารทั้งสองด้านนี้ให้ทําเป็นผนังทึบด้วยอิฐหรือคอนกรีตยกเว้นประตูหนีไฟ ส่วนด้านที่เหลือให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่า 6 เมตร โรงงานที่มีพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการของอาคารทุกชั้นรวมกันตั้งแต่ 500 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร ทุกด้าน
     
     โรงงานที่มีพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการของอาคารทุกชั้นรวมกันเกิน 1,000 ตารางเมตร ต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 10 เมตร ทุกด้าน
     
     ความในวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสามมิให้ใช้บังคับแก่อาคารโรงงานที่อยู่ในเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เว้นแต่ด้านที่อยู่ติดต่อกับเขตที่ดินที่อยู่นอกเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ให้มีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 10 เมตร
     
     
2. กฎหมายควบคุมระยะร่น ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
   
   
   • ข้อ 41 อาคาร โรงงานสำเร็จรูป โกดังให้เช่า ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจาก กึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
     อาคาร โรงงานสำเร็จรูป โกดังให้เช่า ที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้า ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะ
     
     (1) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 6 เมตร
     
     (2) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจาก เขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ
     
     (3) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างเกิน 20 เมตรขึนไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะ อย่างน้อย 2 เมตร
     
     
   • ข้อ 42 อาคาร โรงงานสำเร็จรูป โกดังให้เช่า ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลําราง หรือลํากระโดง ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร สําหรับอาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องร่นแนว อาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร ทั้งนี้ เว้นแต่ สะพาน เขือน รัว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถไม่ต้องร่นแนวอาคาร กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ข้อ 42

การขอใบอนุญาตประเภทของโรงงาน ตามกฎหมาย แบ่งออกเป็น 3 ประเภทคือ

• โรงงานประเภทที่ 1 มีเครื่องจักรไม่เกิน 20 แรงม้า และพนักงานไม่เกิน 20 คน โรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก ๆ สามารถดำเนินกิจการได้เลย ไม่ต้องขอใบอนุญาต
  
  
• โรงงานประเภทที่ 2 มีเครื่องจักรมากกว่า 50 แรงม้า แต่ไม่เกิน 75 แรงม้า และมีจำนวนพนักงานที่มากกว่า 50 คน แต่ไม่เกิน 75 คน ไม่ต้องขอใบอนุญาต แต่ผู้ประกอบการต้องดำเนินการแจ้งความจำนง และต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี
  
  
• โรงงานประเภทที่ 3 จะต้องมีการขออนุญาตการสร้าง จัดตั้งโรงงาน ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน หรือ เอกสาร ร.ง.4 เพราะเป็นโรงงานที่มีเครื่องจักรขนาด 75 แรงม้าขึ้นไป และมีพนักงานคนงาน มากกว่า 75 คน เนื่องจากเป็นโรงงานที่อาจจะก่อให้เกิดมลพิษ ภาวะต่อสิ่งแวดล้อม

นอกเหนือจากข้อกฎหมายหลัก ๆ แล้วยังมีข้อแนะนำกฎหมายต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ ดังนี

• ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าประโยชน์ที่ดินในบริเวณที่มีการก่อสร้างเพื่อเช่า หรือซื้อโรงงาน โกดังสำเร็จรูป ไม่ขัดกับผังเมืองรวมตามกฎกระทรวงฉบับที่ 414 (พ.ศ. 2542)
  
  
• พระราชบัญญัติโรงงานฉบับที่ 3 มีผลบังคับใช้วันที่ 27 ตุลาคม 2562 ได้มีการแก้ไขขอบเขตความหมายใหม่ เพื่อประโยชน์แก่เจ้าของกิจการ และยังคำนึงถึงความปลอดภัย สุขภาพของพนักงาน จากฉบับเดิมที่มีเครื่องจักร 5 แรงม้า และพนักงาน 7 คน เป็น เครื่องจักรขนาด 50 แรงม้า และมีจำนวนพนักงาน 50 คนขึ้นไป
  
  
• สถานที่ตั้งต้องไม่กระทบสิ่งแวดล้อม หรือผู้ขายมีการขออนุญาตสร้างโรงงาน โกดังสำเร็จรูป ตามมาตรา 67 ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พุทธศักราช 2550 ห้ามไม่ให้ก่อสร้างโรงงาน หรือโกดังที่จะส่งผลกระทบต่อชุมชนอย่างรุนแรง ทั้งด้านคุณภาพสิ่งแวดล้อม และสุขภาพ เว้นแต่ประเมินผลกระทบ หรือได้รับฟังความเห็นของประชาชนก่อน

เลือกซื้อโรงงาน โกดังสำเร็จรูปที่สร้างในเขตพื้นที่แหล่งประกอบการอุตสาหกรรม เพราะเป็นที่ดินที่ถูกจัดสรรไว้อย่างเป็นสัดส่วน ทั้งพื้นที่อำนวยความสะดวก มีสาธารณูปโภคต่าง ๆ ครบครัน หมดกังวลว่าจะถูกสร้างมาผิดข้อกฎหมายด้านต่าง ๆ

เมื่อทราบดังนี้แล้ว การเลือกซื้อโรงงาน โกดังสำเร็จรูปที่ก่อสร้างมาอย่างถูกข้อกฎหมายเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจอย่างมาก

หากท่านกำลังมองหาโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า โกดังสำเร็จรูป โกดังออฟฟิศ โกดังพร้อมออฟฟิศ (warehouse for rent) คุณภาพสูงที่จะสามารถช่วยให้ธุรกิจของท่านดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ โครงการสุวรรณบุตร ผู้เชี่ยวชาญการสร้างโรงงานสำเร็จรูป โกดังสำเร็จรูป โกดังออฟฟิศ และโกดังพร้อมออฟฟิศสไตล์อเนกประสงค์ พร้อมปรับใช้ได้ตามความต้องการ ลดต้นทุนในการสร้างพื้นที่ใหม่ของท่านอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยโกดังให้เช่าคุณภาพสูงจากเรา เรามีคลังสินค้า โกดังให้เช่าหลากหลายขนาด ตอบโจทย์ทุกการใช้งานของคุณ โครงการสุวรรณบุตร ตั้งอยู่บนทำเลนิคมอุตสาหกรรม ติดถนนเส้นหลัก สะดวกต่อการกระจายสินค้า ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนธุรกิจของท่านได้

ค้นหาโกดังให้เช่า สมุทรปราการ, โกดังให้เช่า บางพลี (warehouse for rent)
โกดังให้เช่า ราคาถูกที่โครงการสุวรรณบุตร

บริการให้เช่าโรงงาน, เช่าโกดังสำเร็จรูป, โกดังออฟฟิศ, โรงงานสำเร็จรูป, โกดังพร้อมออฟฟิศ คุณภาพสูง
เน้นพื้นที่ทำงาน อยู่ในพื้นที่ทำอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ เดินทางสะดวก ระบบสาธารณูปโภคครบครัน

โทร. 064 289 3644, 066 164 9988
อีเมล: suwanbhut@s-milesgroup.com